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EIGENTUMSWOHNUNG WOLFSBURG KAUFEN

WOHNUNG BEI WOLFSBURG KAUFEN – EIN INTERESSANTES ANGEBOT IST DIESE DENKMALSCHUTZ IMMOBILIE AUS DEM PORTFOLIO VON CITY PROPERTY DE

DIE NEUE WOHNANLAGE MARIENTAL HÖFE

wurde zwischen 1933 und 1936 in traditioneller Bauweise als zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Satteldach errichtet. In dem Ortsteil „MARIENTAL“ bei Wolfsburg entstand diese ehemalige Kaserne als Fliegerhorst und wurde nach einem Umbau ca. 1947 als Wohnanlage genutzt.

Der DAHLIENPLATZ empfängt die Bewohner mit einer schönen, grossen Tordurchfahrt und die Anlage ist unterteilt in die Gebäude TULPENHOF, ROSENHOF, NELKENHOF und DAHLIENPLATZ mit insgesamt 220 sanierten Altbauwohnungen.

Seit  01. Juli 1950 wurde der Fliegerhorst Mariental durch die deutsche Verwaltung übernommen. Ab etwa 1960 entstanden auf und am ehemaligen Kasernengelände Wohnhäuser und einzelne Betriebe ließen sich nieder. Das frühere Flugfeld wird seit langem wieder landwirtschaftlich genutzt.

Die heutige DENKMALIMMOBILIE  wurde damals in Mietwohnungen umgewandelt und wird nun von Grund auf saniert. Das Besondere dieser Denkmalimmobilie ist sein nahezu unveränderter Zustand seit seiner Entstehung. Sie ist für alle interessant, die unweit der Stadt WOLFSBURG in dem NATURSCHUTZGEBIET LAPPWALD im Grünen und ruhig leben möchten.

neue Wohnanlage Marientalhöfe

DENKAL AFA IMMOBILIE BEI WOLFSBURG – die Sanierung des Altbaus erfolgt streng nach den Auflagen des Denkmalschutzes, doch es ist fast wie eine NEUBAUWOHNUNG IN WOLFSBURG

Im 1. Bauabschnitt des Tulpenhofs entstehen derzeit die ersten, insgesamt 51 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Gebäude werden unter Zugrundelegung der derzeit anerkannten Fachregeln des Handwerks sowie einschlägiger Normen und den Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert.

Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionellen Qualität und des Standards einer modernen Neubauwohnung in Wolfsburg orientiert.

ALTERSVORSORGE MIT IMMOBILIEN – dafür sind die EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DEN MARIENTALHÖFEN ideal

Alle Sanierungskosten dieser Denkmalimmobilie Tulpenhof wurden von der Denkmalschutzbehörde genehmigt und werden DENKMAL AFA IMMOBILIE anerkannt. Diese sind innerhalb von 12 Jahren zu ca. 80% steuerlich absetzbar und somit kann man mit dem Kauf Steuern sparen mit Denkmal Immobilien. Vielen ist das nicht bekannt. Je höher der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höher fallen entsprechend die vom Anleger anzusetzenden Sanierungskosten aus.

Die attraktive DENKMAL AFA machen somit eine denkmalgeschützte Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage hinsichtlich der Rendite nach Steuern. Dennoch liegt der Gewinn im Einkauf und ein attraktiver Verkaufspreis ist ein wichtiges Kaufkriterium. Damit das Risiko beim Kauf einer DENKMALSCHUTZ IMMOBILIE auch vor Steuer möglichst gering bleibt.

Denkmalschutzimmobilien sind zudem von der Abgeltungssteuer ausgenommen. Nach aktueller Gesetzeslage sind Gewinne aus dem Wiederverkauf noch nach 10 Jahren steuerfrei. Dieser sanierte Altbau bei Wolfsburg hat einen attraktiven Kaufpreis von nur 1790 € je qm und ist daher sehr marktgerecht.

Zusätzlich gibt es auch eine KFW-FÖRDERUNG, die ebenfalls wie ein zusätzliches  „Geldgeschenk“ zu betrachten ist. Geringe Zinsen bei der Finanzierung, staatliche Fördermittel machen diese neue Wohnanlage Marientalhöfe zu einem attraktiven Investment als Altersvorsorge mit Immobilien.

steuervorteil-wolfsburg

Eckdaten

Sanierungsanteil: ca. 80%
Kaufpreise: ca. 76.000,00 – 246.000,00 €
Wohnfläche: ca. 42,00 – 137,00 qm
Einheiten: 51
Fertigstellung: Ende 2017

DER 1. BAUABSCHNITT „TULPENHOF“ AUF EINEN BLICK

  • Ensemble aus drei Gebäuderiegeln mit insgesamt 51 Bestandswohnungen
  • Wohnungen  zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie
  • Effizient geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Unterschiedliche Grundrisstypen zwischen ca. 41 und 137 qm Wohnfläche
  • Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • 73 PKW-Außenstellplätze
  • Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen
  • Umfassende Altbausanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
  • Provisionsfreier Verkauf

Das zukunftsfähige Investment ist ein nachgefragtes Wohnkonzept:

In den Mariental Höfen findet man jene Balance, die einerseits Ruhe und Gelassenheit, aber auch Kraft und Energie spendet.

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EIGENTUMSWOHNUNG WOLFSBURG KAUFEN IN DER WOHNANLAGE „MARIENTAL HÖFE“

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